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大連地價創新高 體育新城2018樓面價破8000元/㎡

發布時間:2018-09-26 16:33   來源:網絡 點擊 :
原文發布時間:2018-07-26 11:59
原文作者:大連房天下

今年上半年,大連土地市場供應收緊,主城區僅有兩塊住宅用地成交。同時,5月大連對土地實行“限價”拍賣,土地出讓金總量不高。不過,放眼近十年的土地成交價格來看,大連目前仍處于歷史上地價的最高點。(新城股票開戶)。

體育新城住宅樓面價破8000元/㎡

7月23日,經過46輪激烈角逐,大城(2018)-8號宗地以17.2396億元被摘牌,溢價15.39%,樓面價8572元/平方米(僅計算住宅面積)。這是今年大連主城區成交的第三塊住宅用地,也是體育新城在今年被摘走的第二塊宅地。(新城股票開戶)。

2018年體育新城的另一住宅地塊,大城(2018)-4號地塊,用地面積約9萬㎡,配建租賃住房面積約3萬㎡,用地性質為居住、商業服務設施?...


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新城股票開戶)。

體育新城住宅樓面價破8000元/㎡

7月23日,經過46輪激烈角逐,大城(2018)-8號宗地以17.2396億元被摘牌,溢價15.39%,樓面價8572元/平方米(僅計算住宅面積)。這是今年大連主城區成交的第三塊住宅用地,也是體育新城在今年被摘走的第二塊宅地。(新城股票開戶)。

2018年體育新城的另一住宅地塊,大城(2018)-4號地塊,用地面積約9萬㎡,配建租賃住房面積約3萬㎡,用地性質為居住、商業服務設施用地。2018年6月22日被招商和保利聯合以355659萬摘得,樓面價8110元/㎡。

而體育新城目前正在熱賣的中海萬錦公館項目地塊是大城(2017)-14號地(體育新城配套四期宗地DE區),面積為15.30249萬m2,建筑面積53.254萬m2(其中地上建筑面積37.634萬m2)。是2017年10月16日中海地產以282461萬摘得此地,當時樓面價7505元/㎡(刨除地下車庫等面積)。

上半年市內五區掛牌成交的土地中,僅有的2塊住宅用地都位于甘井子。根據大連國有土地使用權交易中心公告,7-8月大連有4宗住宅用地入市,總面積約27萬平,包括甘井子區2宗,旅順口區1宗,保稅區1宗。其中,甘井子區的兩宗地全部位于體育新城。除本次成交的8號地之外,7月30日,體育新城的同一區域還將有一宗用地面積3.5萬平的住宅用地進入摘牌環節。

上半年土地成交價創下歷史峰值

2018年上半年,全國300城市土地出讓總金額為19513億。有報道顯示,在國內城市土地收入榜單50強中,土地出讓金超過80億以上的東北城市有兩個——沈陽和長春。

從數量上看,大連上半年的土地市場相對冷清。粗略統計,上半年大連7區共有14塊土地出讓,土地出讓金額56.11億元。這些供地半數以上在非主城區,以旅順和保稅區居多。

盡管土地供應不多,但是從成交價格來看,大連的土地仍是“寸土寸金”。新峰地產整理近十年大連土地市場掛牌成交的量價數據顯示,成交土地的平均樓面地價達到了2725元/平。

近幾年,由于土地供應量的銳減,大連一地難求的狀況越來越嚴重,開發商的競爭也越來越激烈。在諸多因素的推動之下,2018年上半年大連土地市場成交價格攀升到了4987元/平,達歷史最高點。

下半年市內住宅用地繼續看體育新城

大城(2018)-9號地塊,用地面積35469.7㎡,配建租賃住房面積13395㎡,用地性質為居住、商業服務設施用地,將于7月30日入市。

繼9號地周邊的4號地和8號地樓面價破8000元/㎡成交,這塊地盡管面積不大,但是依舊被看好。至于9號地樓面價方面,相信不會高于周邊兩個地塊的價格區間。

大城(2018)-9號地位置圖

大城(2018)-9號地信息

信源綜合:特價房大連 半島晨報


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